บทความ › หมวดที่ 1 เอกสารและค่าใช้จ่ายที่พบเป็นประจำ
ตอนที่ 4 / 40
สัญญาเช่าอาคารและที่ดิน—หลุมพรางภาษีหัก ณ ที่จ่ายและอากรแสตมป์
💬 ปัญหาที่ลูกค้ามักทำพลาด
ลูกค้าจ่ายค่าเช่ารายเดือนแต่ไม่เคยทำสัญญาเช่า หรือทำสัญญาแต่ไม่ติดอากรแสตมป์ และหักภาษีสับสนระหว่างค่าบริการกับค่าเช่า
⚠️ จุดเสี่ยงทางภาษี
ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องหัก 5% และยกเว้น VAT ส่วนค่าบริการต้องหัก 3% และมี VAT 7% หากแยกสัญญาไม่ชัดเจนจะถูกสรรพากรมองเป็นค่าเช่าทั้งหมดหรือประเมิน VAT ย้อนหลัง รวมถึงค่าปรับอากรแสตมป์สูงสุด 6 เท่า
✅ สิ่งที่ผู้ทำบัญชี / CPA ต้องให้คำแนะนำ
- แนะนำให้แยก "สัญญาเช่าพื้นที่" (หัก 5% ไม่มี VAT) ออกจาก "สัญญาบริการส่วนกลาง/อุปกรณ์" (หัก 3% มี VAT 7%)
- ตรวจสอบการติดอากรแสตมป์ (ตราสาร 1) ให้ครบถ้วนตามมูลค่าสัญญา
เรียนรู้ต่อ · เก็บชั่วโมง CPD
เคลียร์ชัดทุกจุดต่อเรื่องสัญญาเช่าและภาษีที่เกี่ยวข้อง เพิ่มความเชี่ยวชาญให้สายงานบัญชี ที่ cpdonline2u.com
